Servidumbre de paso

El propietario de una finca o heredad, enclavada entre otras ajenas y sin salida a camino público, tiene derecho a exigir paso por las heredades vecinas, previa la correspondiente indemnización.

Art. 564 CC · Real Decreto de 24 de julio de 1889 por el que se publica el Código Civil. · texto en el BOE

La servidumbre de paso es el derecho a atravesar la finca de otro para llegar a un camino público. No es un favor del vecino: el art. 564 CC lo reconoce como un derecho del dueño de la finca que está enclavada entre fincas ajenas y sin salida a camino público. A esa finca se la llama predio dominante. A la finca que soporta el paso se la llama predio sirviente.

El derecho no es gratuito. El art. 564 CC exige «la correspondiente indemnización» y distingue dos situaciones. Si el paso se establece como vía permanente, de uso continuo para todas las necesidades de la finca, la indemnización comprende el valor del terreno que se ocupe y el importe de los perjuicios que se causen en el predio sirviente. Si el paso se limita al necesario para el cultivo de la finca y para la extracción de sus cosechas, sin vía permanente, la indemnización consiste solo en el abono del perjuicio que ocasione ese gravamen.

1. Comprobar que la finca está enclavada El art. 564 CC parte de una finca enclavada entre otras ajenas y sin salida a camino público. Si la finca ya tiene acceso a camino público, ese artículo no le da derecho a exigir paso.
2. Elegir el trazado El art. 565 CC marca el criterio: el paso debe darse por el punto menos perjudicial para el predio sirviente y, en lo que sea compatible con esa regla, por donde la distancia hasta el camino público sea menor.
3. Fijar la anchura Según el art. 566 CC, la anchura será la que baste a las necesidades del predio dominante. La ley no señala una medida concreta: se ajusta a lo que esa finca necesita.
4. Pagar la indemnización El art. 564 CC condiciona el paso a la indemnización previa y distingue si hay vía permanente o solo paso para cultivo y extracción de cosechas.
5. Extinción si deja de ser necesario El art. 568 CC permite al dueño del predio sirviente pedir la extinción cuando el paso deja de ser necesario, devolviendo lo que hubiera recibido por indemnización.

La servidumbre de paso debe darse por el punto menos perjudicial al predio sirviente y, en cuanto fuere conciliable con esta regla, por donde sea menor la distancia del predio dominante al camino público.

Art. 565 CC · Real Decreto de 24 de julio de 1889 por el que se publica el Código Civil. · texto en el BOE

• Reúna la documentación de su finca y de las colindantes: escrituras, planos y cualquier referencia al acceso existente.
• Describa por escrito qué salida tiene hoy la finca, si es que tiene alguna, porque el art. 564 CC exige que esté sin salida a camino público.
• Proponga al vecino un trazado concreto siguiendo el criterio del art. 565 CC: el punto menos perjudicial y, si es compatible, el más corto al camino público.
• Concrete la anchura que necesita y por qué, ya que el art. 566 CC la vincula a las necesidades del predio dominante.
• Aclare qué tipo de paso pide: vía permanente de uso continuo o solo paso para el cultivo y la extracción de cosechas, porque el art. 564 CC calcula la indemnización de forma distinta en cada caso.
• Consulte con un abogado colegiado antes de abrir un paso por su cuenta o de cerrar uno que el vecino venía usando.

• Creer que el paso es gratuito. El art. 564 CC lo somete a la correspondiente indemnización.
• Exigir el camino más corto sin más. El art. 565 CC antepone el punto menos perjudicial para el predio sirviente, y solo después la menor distancia.
• Pedir una anchura mayor de la que se necesita: el art. 566 CC la limita a lo que baste a las necesidades del predio dominante.
• Pedir la extinción del paso sin devolver nada. El art. 568 CC exige devolver lo que se hubiera recibido por indemnización.
• Confundir un paso de vía permanente con el paso limitado al cultivo y la extracción de cosechas, que según el art. 564 CC se indemniza solo con el perjuicio ocasionado.