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Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos

Los 37 artículos vigentes, uno a uno, con el texto oficial del BOE.

Índice completo. Cada artículo abre su propia página con el texto oficial del BOE reproducido literalmente, desde cuándo rige, qué reforma lo dejó así y el enlace al texto consolidado.

La norma

  • — Título oficial: Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
  • — Rango: Ley.
  • — De 24/11/1994.
  • — Artículos vigentes con página propia: 37.
  • — Materias que la usan: inmobiliario.
  • — Texto consolidado en el BOE: https://www.boe.es/eli/es/l/1994/11/24/29 ↗

Los 37 artículos

Art. 1 — Ámbito de aplicación

Art. 2 — Arrendamiento de vivienda

Art. 3 — Arrendamiento para uso distinto del de vivienda

Art. 4 — Régimen aplicable

Art. 5 — Arrendamientos excluidos

Art. 6 — Naturaleza de las normas

Art. 7 — Condición de arrendamiento de vivienda

Art. 8 — Cesión del contrato y subarriendo

Art. 9 — Plazo mínimo

Art. 10 — Prórroga del contrato

Art. 11 — Desistimiento del contrato

Art. 12

Art. 13 — Resolución del derecho del arrendador

Art. 14 — Enajenación de la vivienda arrendada

Art. 15 — Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario

Art. 16 — Muerte del arrendatario

Art. 17 — Determinación de la renta

Art. 18 — Actualización de la renta

Art. 19 — Elevación de renta por mejoras

Art. 20 — Gastos generales y de servicios individuales

Art. 21 — Conservación de la vivienda

Art. 22 — Obras de mejora

Art. 23 — Obras del arrendatario

Art. 24 — Arrendatarios con discapacidad

Art. 25 — Derecho de adquisición preferente

Art. 26 — Habitabilidad de la vivienda

Art. 27 — Incumplimiento de obligaciones

Art. 28 — Extinción del arrendamiento

Art. 29 — Enajenación de la finca arrendada

Art. 30 — Conservación, mejora y obras del arrendatario

Art. 31 — Derecho de adquisición preferente

Art. 32 — Cesión del contrato y subarriendo

Art. 33 — Muerte del arrendatario

Art. 34 — Indemnización al arrendatario

Art. 35 — Resolución de pleno derecho

Art. 36 — Fianza

Art. 37 — Formalización del arrendamiento

Los 37 artículos, uno a uno

Artículo 1 La presente ley establece el régimen jurídico aplicable a los arrendamientos de Artículo 2 1. Se considera arrendamiento de vivienda habitual aquel arrendamiento que recae Artículo 3 1. Se considera arrendamiento para uso distinto del de vivienda aquel arrendamie Artículo 4 1. Los arrendamientos regulados en la presente Ley se someterán de forma imperat Artículo 5 Quedan excluidos del ámbito de aplicación de esta ley: a) El uso de las vivienda Artículo 6 Son nulas, y se tendrán por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en per Artículo 7 1. El arrendamiento de vivienda no perderá esta condición aunque el arrendatario Artículo 8 1. El contrato no se podrá ceder por el arrendatario sin el consentimiento escri Artículo 9 1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta Artículo 10 1. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento de vivienda Artículo 11 1. El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hay Artículo 12 1. Si el arrendatario manifestase su voluntad de no renovar el contrato o de des Artículo 13 1. Si durante los cinco primeros años de duración del contrato, o siete años si Artículo 14 El adquirente de una vivienda arrendada quedará subrogado en los derechos y obli Artículo 15 1. En los casos de nulidad del matrimonio, separación judicial o divorcio del ar Artículo 16 1. En caso de muerte del arrendatario, podrán subrogarse en el contrato: a) El c Artículo 17 1. La renta será la que libremente estipulen las partes. 2. Salvo pacto en contr Artículo 18 1. Durante la vigencia del contrato, la renta sólo podrá ser actualizada por el Artículo 19 1. La realización por el arrendador de obras de mejora, transcurridos cinco años Artículo 20 1. Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimie Artículo 21 1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la rent Artículo 22 1. El arrendatario estará obligado a soportar la realización por el arrendador d Artículo 23 1. El arrendatario no podrá realizar sin el consentimiento del arrendador, expre Artículo 24 1. El arrendatario, previa notificación escrita al arrendador, podrá realizar en Artículo 25 1. En caso de venta de la vivienda arrendada, tendrá el arrendatario derecho de Artículo 26 Cuando la ejecución en la vivienda arrendada de obras de conservación o de obras Artículo 27 1. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultante Artículo 28 El contrato de arrendamiento se extinguirá, además de por las restantes causas c Artículo 29 El adquirente de la finca arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaci Artículo 30 Lo dispuesto en los artículos 21, 22, 23 y 26 de esta ley será también aplicable Artículo 31 Lo dispuesto en el artículo 25 de la presente ley será de aplicación a los arren Artículo 32 1. Cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o profesiona Artículo 33 En caso de fallecimiento del arrendatario, cuando en el local se ejerza una acti Artículo 34 La extinción por transcurso del término convencional del arrendamiento de una fi Artículo 35 El arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las causas previst Artículo 36 1. A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de f Artículo 37 1. Las partes podrán compelerse recíprocamente a la formalización por escrito de
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