El texto oficial, literal
La cancelación de las inscripciones de hipotecas constituidas en garantía de títulos transmisibles por endoso se efectuará presentándose la escritura otorgada por los que hayan cobrado los créditos, en la cual debe constar haberse inutilizado en el acto del otorgamiento los títulos endosables, o solicitud firmada por dichos interesados y por el deudor, a la cual se acompañen inutilizados los referidos títulos, o bien previo ofrecimiento y consignación del importe de los títulos, hecha en los casos y con los requisitos prevenidos en los artículos mil ciento setenta y seis y siguientes del Código Civil.
Las inscripciones de hipotecas constituidas con objeto de garantizar títulos al portador se cancelarán totalmente si se hiciere constar por acta notarial estar recogida y en poder del deudor toda la emisión de los títulos debidamente inutilizados.
Asimismo procederá la cancelación total si se presentasen, por lo menos, las tres cuartas partes de los títulos emitidos y se asegurase el pago de los restantes, consignando su importe y el de los intereses que procedan en el establecimiento público destinado al efecto. La cancelación, en este caso, deberá acordarse por sentencia, previos dos llamamientos por edictos, publicados en el BOLETIN OFICIAL DEL ESTADO, y tiempo de dos meses cada llamamiento, a cuantos se consideren con derecho a oponerse a la cancelación.
Podrán también cancelarse parcialmente dichas hipotecas presentando acta notarial de estar recogidas y en poder del deudor, debidamente inutilizadas, obligaciones por un valor equivalente al importe de la hipoteca parcial que se trate de extinguir, siempre que dichas obligaciones asciendan, por lo menos, a la décima parte del total de la emisión. En este caso, si son varias las fincas hipotecadas, podrán cancelarse completamente las inscripciones de hipoteca de una o varias fincas, cuya responsabilidad sea igual al valor de las obligaciones recogidas, o liberarse parcialmente todas ellas a prorrata, o en proporción a sus respectivas responsabilidades.
También podrá cancelarse parcialmente la hipoteca cuando se presente acta notarial que acredite estar recogidas y en poder del deudor, debidamente inutilizadas, obligaciones equivalentes al total importe de la responsabilidad porque esté afecta a la hipoteca una finca determinada, aunque dichas obligaciones no asciendan a la décima parte del total de la emisión. En este caso sólo podrá cancelarse la inscripción de la hipoteca que grave la finca que se trate de liberar.
Las hipotecas constituidas en garantía de títulos transmisibles por endoso o al portador podrán cancelarse totalmente si la Entidad emisora declara que no han sido puestos en circulación; justifica la declaración con una certificación de su contabilidad, expresiva de que no ha habido el ingreso en caja, correspondiente al valor de los mismos, y publica sendos anuncios en el «Boletín Oficial» de la provincia y en un diario, si lo hubiere, de la localidad en que radiquen las fincas y en donde esté domiciliada la entidad, notificando al público su propósito de solicitar la cancelación.
Cuando en virtud de una Ley o como consecuencia de lo establecido en la escritura de emisión se hubieren constituido consorcios, asociaciones o sindicatos de obligacionistas con facultades de cancelar, procederá la cancelación si el acuerdo correspondiente hubiera sido aprobado por los tenedores que representaren las tres cuartas partes de los títulos en circulación.
En lenguaje claro
Este artículo de la Ley Hipotecaria regula cómo se cancelan las inscripciones de hipotecas constituidas en garantía de títulos transmisibles por endoso o al portador.
En el caso de títulos por endoso, se presenta escritura otorgada por quienes hayan cobrado los créditos, en la que conste haberse inutilizado los títulos en el acto, o solicitud firmada por los interesados y por el deudor acompañando los títulos inutilizados, o bien se procede mediante ofrecimiento y consignación conforme a los artículos 1176 y siguientes del Código Civil. Para títulos al portador, cabe cancelación total si consta por acta notarial que toda la emisión está recogida en poder del deudor e inutilizada, o si se presentan al menos tres cuartas partes de los títulos y se asegura el pago del resto consignando su importe e intereses, acordándose la cancelación por sentencia previos dos llamamientos por edictos en el BOE, de dos meses cada uno. También se admiten cancelaciones parciales conforme a las proporciones y requisitos que el propio artículo detalla, así como la cancelación total cuando la entidad emisora declare que los títulos no han sido puestos en circulación, con los justificantes y anuncios que indica, o cuando existan consorcios, asociaciones o sindicatos de obligacionistas con facultades para cancelar y el acuerdo haya sido aprobado por tenedores que representen las tres cuartas partes de los títulos en circulación.
Para aplicar este artículo a su caso, consulte con un abogado colegiado.
Preguntas frecuentes
- ¿Cómo se cancela una hipoteca que garantiza títulos al portador?
- Se cancela totalmente si se hace constar por acta notarial que toda la emisión de los títulos está recogida y en poder del deudor, debidamente inutilizada.
- ¿Qué pasa si no se tienen todos los títulos emitidos?
- Procede la cancelación total si se presentan al menos las tres cuartas partes de los títulos emitidos y se asegura el pago de los restantes consignando su importe y los intereses que procedan en el establecimiento público destinado al efecto, acordándose por sentencia previos dos llamamientos por edictos en el BOE de dos meses cada uno.
Explicación redactada con ayuda de inteligencia artificial y contrastada con el texto oficial del BOE el 3 de octubre de 2026. Explica lo que dice la norma; no es asesoramiento sobre su caso.